रियल एस्टेट में निवेश करना शायद ही कभी किसी को नुकसान कराए. यह एक ऐसा एसेट है जो ना चोरी होता है ना गायब होता है. अगर आप जमीन, घर, दुकान या अन्य किसी भी तरह की अचल संपत्ति को सहेज कर रखते हैं तो बहुत अधिकांश संभावना है कि यह आपको प्रॉफिट देकर ही जाएगी. हालांकि, रियल एस्टेट में हर समय और हर कहीं निवेश करना भी सही फैसला नहीं हो सकता है.
आपको रियल एस्टेट में निवेश से पहले भी कुछ बातों का ध्यान रखना होता है. इनमें जगह, मार्केट का मूड, सरकारी नीतियां व ब्याज दरें जैसे कुछ फैक्टर्स हैं जो आपको रियल एस्टेट में निवेश करने से पहले ध्यान में रखने चाहिए. इससे न सिर्फ आप अच्छी प्रॉपर्टी अपने पोर्टफोलियो में डाल पाएंगे बल्कि आपको बेहतरीन रिटर्न मिलने की संभावना भी बढ़ जाएगी. आइए इन कारकों के बारे में थोड़ा विस्तार में
सरकारी नीतियां. रियल एस्टेट के मामले में राज्य सरकार अपने खुद के नियम कानून बनाती हैं. इनमें समय-समय पर बदलाव भी होता रहता है. इन बदलावों का प्रॉपर्टी के दामों पर बड़ा असर होता है. मसलन, हाल ही में दिल्ली में सर्किल रेट बढ़ा दिए गए. वहीं, हरियाणा में फ्लैट/अपार्टमेंट्स के प्रति वर्ग फीट दाम में इजाफा कर दिया गया. इसी तरह केंद्रीय स्तर पर भी नीति-नियम निर्धारित किये जाते हैं जिनका असर प्रॉपर्टी मार्केट पर होता है.
लोकेशन और मांग. अगर आप रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं तो आपके लिए यह जानना बहुत जरुरी है कि किसी क्षेत्र में विकास होने वाला है और प्रॉपर्टी की मांग बढ़ने वाली है. मसलन, जेवर एयरपोर्ट के आसपास के इलाको में प्रॉपर्टी बूम देखने को मिल रहा है. इसी तरह से ऐसी जगहें जहां से मुख्य सड़क निकल रही हो, नया शहर बसाया जाना हो, औद्योगिक क्षेत्र स्थापित किया जाना हो या फिर नया रेलवे स्टेशन बन रहा हो, इन जगहों पर जल्दी निवेश कर देना आपको तगड़ा मुनाफा करा सकता है.
ब्याज दरें. अगर बैंकों द्वारा लोन की ब्याज दरें बढ़ाई जा रही हैं तो जाहिर है कि लोगों के लिए रियल एस्टेट में निवेश करना थोड़ा मुश्किल हो जाएगा. इससे प्रॉपर्टी के दाम भी थोड़े नीचे आएंगे. ऐसे में अगर आपके पास बफर एसेट है तो आप रियल एस्टेट में निवेश कर आप कुछ समय का इंतजार कर सकते हैं जब ब्याज दरें घटेंगी और एक बार फिर प्रॉपर्टी मार्केट उड़ान भरेगा और तब आप अच्छा मुनाफा कमा पाएंगे
इंतजार करें. रियल एस्टेट में निवेश कोई कुछ दिन या महीनों का इन्वेस्टमेंट नहीं है. आपको इसे कुछ समय देना ही चाहिए. अगर आप बहुत जल्दी-जल्दी प्रॉपर्टी बेचेंगे तो शायद आप उसका सही लाभ ना उठाए पाएं. रियल एस्टेट में निवेश को लॉन्ग टर्म इन्वेस्टमेंट की तरह देखा जाना चाहिए. आपको बाजार के मूड पर ध्यान देना चाहिए. संभव है कि आपके निवेश करते ही प्रॉपर्टी मार्केट नीचे जाने लगे, लेकिन यह अल्पकालिक घटनाक्रम होते हैं. लंबी अवधि में आपको निवेश पर रिटर्न मिलने की संभावना बहुत ज्यादा होती है.
